Депутаты обсудили механизмы совершенствования проектного финансирования застройщиков в Саратовской области

Сегодня в областной Думе прошло заседание круглого стола, на котором парламентарии, представители банковского сообщества, застройщики и общественники обсудили тему практической реализации механизмов проектного финансирования.

Фото 1

Фото 2

Председательствующий Александр Санинский (фракция «Единая Россия») напомнил, что сейчас для застройщиков действует переходный период на новую модель работы – проектное финансирование. С 2021 года все объекты будут возводиться с использованием счетов эскроу. Леонид Писной (фракция «Единая Россия») сообщил, что встреча в региональном парламенте проходит накануне аналогичного мероприятия в профильном комитете Государственной Думы. «Наши коллеги мониторят ситуацию в регионах и видят, что есть серьезные проблемы. Поэтому 20 февраля там будут обсуждаться механизмы совершенствования этой схемы. Наша задача – выявить болевые точки, характерные для области, чтобы мы могли довести эту информацию до федерального центра», – сказал парламентарий.

Министр строительства и ЖКХ области Павел Мигачев сообщил, что сейчас на территории области строится 166 многоквартирных домов, 24 из них – по схеме проектного финансирования. Девять из них уже получили эскроу-счета. «Такие счета открыты в четырех из 23 банков нашей области. Процентные ставки – от 9,1 до 11,2% годовых», – сказал Мигачев.

Новая модель финансирования требует от застройщиков соблюдения ряда условий, и зачастую организации сталкиваются со сложностями при открытии эскроу-счетов. Это ставит под угрозу реализацию некоторых государственных жилищных программ, в частности по переселению из аварийного жилья. Дело в том, что государство может платить за квадратный метр фиксированную цену, а она устраивает далеко не каждого застройщика, ведь для него заемные средства дорожают.

«Банки могли бы разработать свои условия для участников госпрограмм, по которым требования к застройщику, в том числе себестоимость проекта, его начальная цена, будут снижены», – предложил Писной.

Смягчение требований позволит развивать и сельское домостроение. Именно на этих территориях чаще всего реализуются небольшие проекты. Например, стоимость строительства 9-квартирных домов, которые возводились для детей-сирот в Новых Бурасах и Базарном Карабулаке,  составляет 8,5 млн руб. Банки же, по словам депутата, рассматривают проекты, начальная стоимость которых от 250 млн рублей. «У нас 13 районов в области не имеют ни одного объекта в госжилфонде. Например, в Балтае 10 человек стоят на очереди уже семь лет. А застройщики туда не пойдут, потому что строить объект на 250 миллионов в районном центре не имеет смысла», – пояснил Писной.

Представители банков заверили, что входного порога по стоимости проекта для открытия эксроу-счетов нет. Однако, как заметил представитель одного из банков Александр Гололобов, у кредитно-финансовых организаций пока нет отлаженного механизма взаимодействия с застройщиками, поэтому процесс согласования проекта слишком затратный.

По мнению Алексея Антонова (фракция «Единая Россия»), решить эту проблему позволит создание единой системы оценки себестоимости проектов. «Каждый банк самостоятельно оценивает проект. И нередко именно расхождение в цифрах, представленных застройщиком и экспертами банков, становится отказом в получении средств. Снижение планки контроля позволит развивать этот рынок и строить жилье и для учителей, и для врачей, в том числе в сельской местности», – сказал депутат.

По итогам совещания депутаты решили озвучить высказанные предложения на заседании в профильном Комитете Государственной Думы.

Отдел информационно-аналитического обеспечения деятельности Думы и взаимодействия со СМИ